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凉!奥体宝地地价直降1131元/㎡ 滨江41.5亿加仓萧山

信息来源:潘乐网  时间:2019-11-13 09:47:40  浏览次数:2889

今天,一半是火焰,一半是冰川。

一大早,吴彤县就登记了24,777户人家,并高兴地提到杭州摇号历史上第四次“20,000人晃动”。

然而,在10月份,最重要的住宅bj1705-11/12/13,创世纪旁边的奥林匹克体育博览中心,第一次“被20,000人震撼”,令人惊讶地“酷”。

经过69轮竞标,滨江最终以19.58%的溢价中标。

地块位于钱江世纪城板块,东至李丰路,南至尹姝路,西至英丰路,北至金鸡路。荣创时代奥林匹克城、荣鑫保利创世纪和龙湖浦田,被称为“奥林匹克三兄弟”,北面被保利城屏包围。

该地块建筑面积13.8万㎡,容积率3,起拍价35亿元,起拍价2.52万元/㎡。

今后,该地块上建造的商品房毛坯平均售价不会高于42500元/㎡;空白销售的最高单价不得高于46750元/㎡;精装书的价格不高于4500元/㎡。

对地块的分配和建设有许多要求。

根据转让条件,投标人应免费分配6890平方米的公共租赁住房和6559平方米的幼儿园。此外,还需要修建一个6359㎡的公园绿地,并给予补偿。该绿地将按审计批准的成本价移交给萧山钱江世纪城市管理委员会。

与之前在房地局出售的宅基地,即滨江宇宏大厦项目现在所在的地块相比,最初的底价是一样的,但最终精装书的售价要高出2000元/平方米。

从位置条件来看,这块地位置更好。西距杭州国际博览城仅700米,距地铁2号线迎丰路站约600米,南为钱江世纪实验小学。

虽然目前生活氛围普遍受欢迎,但在“三兄弟”共交付约3500套套房后,周围的生活氛围会得到改善。

最后,经过69轮竞标,滨江以41.5亿元的总价赢得了地块,相当于30135元/㎡的底价,溢价19.58%。

如果公租房和幼儿园的建筑成本按4000元/平方米计算,该地块的实际楼层价格约为32960元/平方米,如果建筑成本按5000元/平方米计算,空白的相应保证成本约为45730元/平方米。

注:空白保证房价=(实际房价*1.07建筑安装费)/0.88

这样,如果不包括精装书和停车位利润,由"双重限制"给房屋企业留下的空白账面利润就不会很大。

去年3月在城品小区,保利打了12个小时,成交总价101亿元,相当于32277元/平方米的底价。保险费率接近上限。

不到一年,市场出现了转机。土地市场一路运行是“双重限制”,刹车按钮被按下。在最近的两次土壤拍卖中,诚品附近的两个案例没有高溢价。

7月29日,滨江以31,266元/㎡的底价,以24.1%的溢价获得裕虹大厦所在地块。

今天地块的底价仅为30135元/平方米,比上一次下降了1131元/平方米,地价为19.58%,下降了4.52个百分点。

消息人士称,这次只有7到8家房地产公司参加了比赛。与上一次近20家房地产公司的竞争相比,注册房地产公司的数量减少了一半。

据业内人士分析,住宅企业积极性不高的原因是:第一,土地总价格相对较高;第二,许多住房企业在第四季度后资金短缺。

以钱江世纪城和“宇宙中心”奥林匹克运动会为依托,该地块的有限平均价格几乎与泡利城品相同。目前保利诚品的洋房价格为56,000元/㎡,售完的高层住宅平均价格约为47,000元/㎡。

报乙绿城和欧迪国际还有一栋尚未推进的高层建筑,面积186-216㎡。该项目最后一次开放是在2017年,平均价格为45,000元/平方米。

新达中心|杭州第一医院,不属于同一个板块,但离它很近,预计下个月将增加约178-220平方米的住房,前期平均价格为48,100元/平方米。

从销售情况来看,保利诚品已经卖出四次,信达中心|杭州第一医院还没有收到大量的签名,这足以说明接近5万元/平方米的价格在奥林匹克体育或钱江世纪城非常畅销。

据房源调查数据显示,盘中二手房存量接近1300套,过去30天平均成交价格约为49000-53550元/㎡。

宝坻的“酷”是出乎意料的,而滨江预计将再次大规模占领这片土地。今年,滨江深入萧山的雄心得到了充分体现。截至今日,萧山区土地储备总量为98.3万平方米,土地储备总量为49.9万平方米,占全国的一半。

受利润的限制,土地市场的热度已经下降了很多,甚至核心奥运体育场馆也不能幸免。谨慎已经成为开发商的准则,“稳定性”是市场的基调。

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