你现在的位置: 潘乐网 > 时事 > 银河真人娱乐官方网址 - 购房者欠一笔房款 开发商单方面解除合同?业主怀疑“一房两卖”要起诉

银河真人娱乐官方网址 - 购房者欠一笔房款 开发商单方面解除合同?业主怀疑“一房两卖”要起诉

信息来源:潘乐网  时间:2020-01-11 16:54:55  浏览次数:4480

银河真人娱乐官方网址 - 购房者欠一笔房款 开发商单方面解除合同?业主怀疑“一房两卖”要起诉

银河真人娱乐官方网址,封面新闻记者 杨力 见习记者 韩雨霁 摄影报道

花了近百万元来成都买婚房,但迟迟没等来交房消息。更让余先生无语的是,进小区发现自己的新房已经被人换了新门,屋内也装修完成,但又出现了另一位屋主,也称是从开发商手上买来的。(封面新闻曾报道:《一房两卖?男子花近百万元买婚房 结果另有“屋主”已提前收房装修》)

8月25日下午,记者走访了该小区,并同余先生购房时的售楼部销售人员取得了联系。该工作人员表示,购房者欠了开发商一笔购房款,根据签订的补充协议,开发商有权解除购房合同。对此,从派出所协调出来的余先生表示,他和现在屋主其实都是受害人,怀疑开发商是“一房两卖”,将走司法程序处理此事。

余先生出示购房合同。

走访:

小区去年交房入住 有业主反映交房难

8月25日下午,记者走访了位于成华区桃华街的该小区。据同一小区的邻居介绍,他们是去年接到开发商通知前来接房,拿到钥匙,“他的这间房是今年开始在装修的,不清楚他们是怎么了。”

走访中,另一名姓符的男子同样拿着一手资料走进小区。他说,自己的遭遇也同余先生差不多,“钱全部交完了,还是没拿到房子的钥匙,比他好点的是,我那套房子还没人住进去。”

该处房产已装修,另一位“屋主”称,他是今年春节从开发商处购得此处房产。

销售人员:

业主有房款未还,开发商有权单方面解除合同

虽然开发商所留电话无人接听,但在25日下午6点过,记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系,而她也是此前帮助余先生购房的工作人员。

她称,在2015年购房时,余先生欠了开发商一笔购房款,并签订了相关补充合同,该欠款只要有一期逾期不还,开发商就有权单方面解除购房合同。

“余先生是我当时接待的,所以印象还比较深。”她说,她也向公司财务确认,余先生所欠账款到现在还没到账,所以公司是可以单方面解除合同的。

就其他业主反映的付清了所有账款也未收到房的问题,刘女士称,不可能存在此类情况。

余先生从房管局查询了他的个人住房信息,显示其名下一套房产的确位于此处。

购房者说:

钱是欠中介的,跟开发商无关

“我没欠开发商的钱。”随后,记者同余先生再次取得联系,对于该工作人员提出的他有欠款未还问题,余先生说,此前跟中介的确有一笔欠款,但同开发商没有关系,“现在找不到这位中介,所以钱一直没还上。”

“我现在怀疑开发商是一房两售。”余先生说,但现在联系不上开发商工作人员,“下一步打算通过司法途径处理这事。”

余先生签署的购房合同约定,合同解除采用书面形式。

律师观点:

可起诉房屋占有人 占有人可反诉开发商

余先生到底该如何维权?“这两名业主其实都是受害人。”对此,开山律师事务所陈芹律师认为,余先生取得了网签预登记,这个房屋的所有权在法律意义上是属于他的。如果现在的屋主与开发商只签订了合同,但未进行过网签备案,虽然合同有效,依然不符合取得这个房屋所有权的条件。

她说,根据《物权法》相关规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

“余先生可以向法院起诉现在的屋主,要求他腾退房屋、停止侵权等,并将开发商列为被告或者第三人。”陈芹说,这样现在的屋主可反诉开发商,让开发商来承担相关责任。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料qq:3386405712】